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jueves, 13 de agosto de 2015

Boom Inmobiliario Paraguayo



12 AGO 2015 16:43 pm

El sector inmobiliario del país creció considerablemente en los últimos años. Nuevos centros de comerciales y de servicios, numerosos edificios corporativos y residenciales premium han sido construidos y se siguen construyendo, y la inversión del sector representa sumas varias veces millonarias debido a la oportunidad que este representa.


 


Análisiseconomía@mcs.com.py

El sector inmobiliario del país creció considerablemente en los últimos años. Nuevos centros de comerciales y de servicios, numerosos edificios corporativos y residenciales premium han sido construidos y se siguen construyendo, y la inversión del sector representa sumas varias veces millonarias debido a la oportunidad que este representa.


VENTAJAS & RIESGOS


Para empresarios del sector inmobiliario, Paraguay es considerado un país que ofrece numerosas ventajas comparativas. La imagen que los inversionistas tienen sobre Paraguay es muy positiva. Walter Allende, Gerente General del Grupo Blue Tower, afirma que “Paraguay es un país de oportunidades que ofrece estabilidad a mediano y largo plazo”.

La estabilidad política que goza el Paraguay y la continuidad en sus políticas públicas hacen que los empresarios extranjeros lo vean como un país creíble y predecible y consecuentemente decidan invertir en el país.

Primeramente, el sistema tributario paraguayo es sencillo y uno de los más estables de la región. Otras características destacables son la estabilidad de sus indicadores macroeconómicos y el crecimiento sostenido registrado a pesar de la coyuntura regional adversa. Los agentes valoran el tener previsibilidad en determinadas variables como la inflación, que en los últimos 5 años se mantuvo controlada dentro del rango establecido.

El bono demográfico que presenta el país, que implica una estructura poblacional con muchos jóvenes, y el incremento de la clase media como consecuencia del crecimiento económico de los últimos años, resultaron en un aumento de la demanda de servicios y viviendas. Esta tendencia creó las oportunidades necesarias dentro del sector de construcción de apartamentos, oficinas y centros comerciales.

Además de ventajas existen ciertos riesgos al invertir en un país en vías de desarrollo como Paraguay. La seguridad jurídica es uno de ellos, aunque el país aún se mantiene en rangos aceptables al considerar esta variable.

Otro riesgo actual es la desaceleración de las economías vecinas como Argentina y Brasil y su impacto en la economía local. Si bien al considerar inversiones de largo plazo, este riesgo puede ser mitigado porque la situación podría ser considerada momentánea.


CAPITAL EXTRANJERO


El sector inmobiliario actualmente atrae inversión extranjera al país. Gran parte de este capital proviene de Argentina y Uruguay. En el caso argentino, esto se debe, entre otros aspectos, a la recesión económica que enfrenta: durante el 2014 presentó una contracción del 2,4% y el crecimiento estimado del 2015 es -1%.

La Argentina implementa políticas económicas que dificultan las posibilidades de inversión, por ejemplo, tiene un mercado cambiario poco flexible, esto conduce a que el capital del país hacia sea invertido en otros destinos como Paraguay.

El control de capitales, con una normativa muy compleja que establece restricciones para la entrada y salida de los fondos, lleva a los argentinos a sacar su dinero de su país y traerlo a Paraguay, siendo el sector inmobiliario un destino preferido por ellos porque constituye una forma de preservar su capital. Se estima que cerca de la mitad de los apartamentos premium se encuentran deshabitados debido especialmente a que son adquiridos como forma de mantener el valor del capital.


RETORNOS Y PREFERENCIAS


Al hablar de proyectos de inversión en el sector de la construcción podemos referirnos a proyectos relacionados a complejos comerciales o corporativos, o a departamentos de diferentes clases ya sean premium o medios.

El Grupo Blue Tower, por ejemplo apuesta por proyectos de centros comerciales o de negocios, pero tampoco descarta las inversiones en edificios de departamentos en el futuro. En el 2011 adquirieron la propiedad del complejo comercial Paseo la Galería e invirtieron más de 200 millones de dólares en este emprendimiento.

El sector inmobiliario presenta diferencias significativas de costos que atraen a los inversionistas, el País de Uruguay en un artículo de mediados del año pasado mencionaba: “La baja incidencia del precio de los terrenos en Asunción (entre US$ 300 y US$ 400/m2) y un costo de construcción de entre US$ 700 y US$ 1.000/m2 para productos destinados al segmento medio y alto, es uno de los punto que tiene clara incidencia en los precios”. En esa época el costo de construir en Uruguay se ubicaba US$ 1.416/m2 para vivienda mediana y US$ 1.457/m2 para vivienda confortable.

Por otro lado, el retorno a la inversión dentro del sector inmobiliario se mantiene dentro de un rango del 10 al 13%. Es importante destacar que este tipo de inversiones espera retornos a mediano y largo plazo, es decir dentro de 15 y 20 años aproximadamente.


PRECIOS


Los precios del alquiler a nivel corporativo tienden a estabilizarse. Esto se debe en parte al aumento en la oferta de las mismas. Cada vez que se construyen más complejos de negocios, el precio tiende a ubicarse en niveles cada vez menores.

Los precios de alquileres de oficinas en Asunción son considerados bajos en comparación a otros países de la región. El alquiler de una oficina premium se encuentra entre US$ 15 y US$ 20/m², mientras que los precios de venta en las zonas top como la Avenida Sta. Teresa se encuentran por encima de los US$ 500/m². Al hablar de oficinas menos lujosas el alquiler se ubica entre los US$ 10 a US$ 12/m², mientras que en otras ciudades de la región tales como Sao Paulo o Buenos Aires los precios de alquiler por metro cuadrado en las zonas top como Puerto Madero se encuentran por arriba de los US$ 25.


DESAFÍOS


El sector inmobiliario fue creciendo y ganando importancia dentro de la economía paraguaya en estos últimos años. Sin embargo, el déficit de infraestructura urbana del país es considerado un desafío, lo ideal sería que el gobierno acompañe el desarrollo inmobiliario que se está dando por iniciativa privada y que las iniciativas públicas se concreten con mayor velocidad.


No obstante, empresarios del sector aceptan que por más que la infraestructura del país este rezagada, el gobierno ha dado señales correctas para resolver la problemática realizando inversiones. Así también consideran que si bien el gobierno es el encargado de resolver el problema del déficit de infraestructura urbana, este debería ser encarado como un trabajo conjunto.


Fuente: 5dias

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