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domingo, 28 de julio de 2013

Grupos empresariales se lanzan a la inversión en “ladrillo”



DEPARTAMENTOS DE HASTA US$ 2 MILLONES LIDERAN LA DEMANDA
 
Esta semana se presenta un emprendimiento de más de 60 millones de dólares, de capital extranjero, en Trinidad



28/07/2013
Torres de Altea se suma a la oferta comercial inmobiliaria de Asunción, fue lanzada el jueves 25 de julio.

Por Emilse Rolón
emilserolon@lanacion.com.py
 

La inversión en “ladrillo” se ha convertido en los últimos años en la mayor apuesta de los grupos empresariales, quienes mediante el asesoramiento de expertos y teniendo en cuenta experiencias internacionales y la situación del déficit habitacional que se vive en el país, se vuelcan a la proyección de edificios o alquiler de viviendas.
 
El déficit habitacional de Paraguay es de 1 millón de viviendas, según Hábitat Internacional.
 
¿Qué demandan, quiénes compran, dónde, a qué precio, qué exigen, el porqué invierten, qué garantías piden, qué referencias tienen?, estas y otras interrogantes conforman la lista de valor de estudios de mercado hechos principalmente por el sector privado a la hora de hacer uso de sus ahorros o utilidades de momento.
 
En la actualidad, Paraguay registra un auge de construcciones residenciales, tanto de concepto loft, condominios, departamentos, country, cuyas edificaciones se dan esencialmente en los departamentos Central, Cordillera, Itapúa, Alto Paraná y Amambay, mediante capital local o con alianzas del exterior.
 
Según los desarrolladores internos, 8 de cada 10 compradores adquieren unidades para residencia permanente, en tanto el 2% para volver a alquilar o para arrendamiento.
 
Uno de los mayores emprendimientos son tríplex cuyos precios superan los US$ 1 millón y hasta US$ 2 millones, como son los casos del proyecto El Palacio de los Patos I y II, a construirse en Trinidad de la mano de Emprenurban (de Argentina), que lanzará esta semana el plan arquitectónico que comprenderá 24 pisos en distintas superficies (en cada torre) con una inversión de 60 millones de dólares. De la primera torre la firma ya vendió el 40%.
 
Javier Bernardes, directivo de Bernardes-González Proyectos Inmobiliarios, que tiene a su cargo la ejecución del complejo Balkonia, sostuvo que la demanda de los niveles medios y altos serán solucionados a buen ritmo por el sector privado.

La economía es bastante cíclica, en el primer semestre de este año fue muy bueno y ahora hay una pausa (en las compras). El auge seguirá, la gente en vez de tener su dinero afuera prefiere tenerlo en ladrillos”, acotó.
 
Balkonia, que se erige en el barrio Virgen del Huerto, constará de 48 departamentos distribuidos en cuatro niveles, de los cuales ya fue comercializado el 30%.
 
A su vez, Gonzalo Codas, director de Inversiones & Proyectos Inmobiliaria (IPI) explicó que en términos residenciales la oferta actual aún es escasa en comparación a los números que saltan en la demanda. 

Se construyen residencias para un sector de nivel alto y se está dejando de lado a la gente de nivel medio. En zonas como Aviadores y alrededores se perfilan la construcción de departamentos para ejecutivos, que buscan vivir cerca del trabajo, a éstos se debe apuntar”, subrayó el profesional. 

 
FIJACIÓN
 

En la actualidad, los precios fijados por el mercado inmobiliario van desde US$ 100.000, que corresponden a dúplex o departamentos, con promedio de US$ 250.000 aquellos que cuentan con 140 a 160 metros cuadrados (dependiendo de la oferta y la desarrolladora). Los diseños arquitectónicos temáticos, de lujo en servicios y otros valores agregados hacen que las opciones inmobiliarias se coticen a alto costo.
 
 
Fuente: lanación
 

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