12/09/2014 8:15am
Para Ernesto Gómez, director de
Fortaleza Inmuebles, la transformación de la ciudad a través de la
explotación de las márgenes del río es imperativa.
Subrayó que todas las ciudades
del mundo aprovechan los recursos hídricos disponibles para el
turismo, para el desarrollo de las ciudades que, de acuerdo con el
profesional, se da siempre en las márgenes de cauces hídricos sea en
las costas de los ríos o lagos o las propias costas marinas.
Para graficar la idea puso de
ejemplo a las ciudades de Rosario y Buenos Aires en la Argentina, que
supieron aprovechar el río “en una forma increíble”, y agregó que
piensa que Asunción tiene que hacer lo mismo.
“El cálculo es mucho más que el
negocio inmobiliario; es un negocio turístico, un negocio social, es
muy importante”, sentenció.
Sin embargo, pone el acento sobre la prioridad de asegurar un lugar a los pobladores de los bañados.
“No se puede pasar por encima de
la gente. Ahí hay gente viviendo y lo primero que se tiene que hacer es
un plan conjunto entre el Gobierno y la Municipalidad para la
reubicación de las personas”.
El paso siguiente –explicó– es
hacer un proyecto donde no quepan dudas que habrá grupos económicos con
proyectos claros que digan lo que quieren desarrollar en el área o
directamente ir a una licitación internacional con el objetivo de
mejorar toda esa zona que comprende una superficie amplia.
CONVENIENCIA
Consultado sobre si las
posibilidades de que los metros cuadrados en la bahía de Asunción puedan
superar en precio a los de la avenida Aviadores del Chaco, Gómez dijo
que será el mercado el que dirá si hay o no gente dispuesta a comprar a
estos precios. “Usted puede decirme que en Santa Teresa el precio del
metro cuadrado es de US$ 1.200 y probablemente hay proyectos que se
llevan a cabo bajo esos valores, pero si se analiza todo el potencial
que tienen tanto Santa Teresa como Aviadores, de desarrollarse en
función de torres y se analiza lo que está hecho y lo que queda por
hacer, uno se da cuenta que hay un montón de espacios que no están
cubiertos, y no están cubiertos porque el mercado no los compra, ni los
va comprar a esos valores”.
Entonces, insistió en que será
el mercado el que determine si los terrenos en la zona de la bahía de
Asunción pueden costar US$ 1.200, 2.000 o 3.000, aunque finalmente
afirmó que siempre serán más costosos que en otros lugares, “porque a
todo el mundo le gusta tener vista a la bahía, es un lugar céntrico,
pero si se tiene a la Chacarita ahí al lado, no vale nada”.
APP
Como solución a la
problemática, Gómez dijo que en otros países se recurre a una suerte
de asociación público-privada, donde los desarrolladores que deseen
hacerse con el espacio para grandes proyectos reciben el visto bueno del
Gobierno a condición de encargarse de la construcción de barrios
enteros donde reubicar a los pobladores, asumiendo los costes.
“Si querés hacer este negocio,
entonces armás un barrio y ubicás a toda esta gente, pagálo vos y
quédate con todo esto con un usufructo por treinta años o cincuenta o
lo que sea. Una suerte de asociación público-privada con un fin social”,
concluyó.
Fuente: 5dias
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