La Quinta Los Manantiales, el inmueble más codiciado del eje corporativo de Asunción, cambió de dueño.
El empresario Mario López, socio de Tigo Guatemala, adquirió el predio de 52.000 m2.
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| Alta demanda. En la zona construyen edificios de altura para vivienda, oficinas corporativas, multinacionales y bancos. Es la zona más cara de Asunción. |
La
transacción se concretó semanas atrás: el ingeniero Mario López,
socio de Millicom (Tigo) en Guatemala y de varios otros negocios en la
región, adquirió el inmueble ubicado sobre la Avda. Santa Teresa, en la
intersección de Herminio Maldonado y Aviadores del Chaco, justo detrás
del Hotel Sheraton, la esquina más codiciada hoy del eje corporativo de
Asunción.
La
información fue confirma por ejecutivos vinculados al negocio, aunque
uno de los miembros de la familia propietaria del inmueble, de
alrededor de 5 hectáreas, Fernando Talavera, dijo que solo se "está
conversando".
Los inversores están en etapa de exploración, por lo que no tienen
una idea consolidada del emprendimiento que encararán. Sin embargo, en
el ámbito de los desarrolladores inmobiliarios se habla de un complejo
que conjugará en forma armoniosa viviendas, oficinas corporativas y un
mega centro comercial.
La zona actualmente es, lejos, la más cara de Asunción y muy codiciada
para desarrollos inmobiliarios. El m2 se cotiza a USD 1.000 a precio de
mercado. De acuerdo con cálculos de los agentes de bienes raíces, la
cifra de la inversión estimada está entre 20 y 30 millones de
dólares, el valor más alto pagado por una esquina en el país.
En
el negocio inmobiliario, cuando se habla del valor de un terreno se
tiene en cuenta el valor de incidencia, es decir, cuánto incide el m2
sobre lo que se va a construir arriba, lo cual está generado por el
factor edificabilidad del terreno.
En
la zona de Aviadores del Chaco esta incidencia es un 10 a 1, lo
construido versus el terreno, lo cual hace que allí el costo de los
inmuebles sea elevado.
Las
nacientes de agua que fluyen dentro del predio deberían constituir un
obstáculo para cualquier desarrollo, pero hoy, para sortearlo, solo se
requieren tecnología, esfuerzos e inversión adicional, tal como ocurrió
con el World Trade Center, que se erige sobre un terreno similar.
El
predio es uno de los pulmones vírgenes más importantes de la ciudad por
las nacientes de agua y la cantidad de árboles. La Quinta Los
Manantiales pertenecía a la empresaria Amanda Gustale de Talavera.
Varios
factores contribuyen a la venida de capitales extranjeros al país,
especialmente atraídos por el incipiente mercado inmobiliario
paraguayo, entre ellos la crisis española, el cepo argentino y la
baja rentabilidad para inversiones que hoy ofrece el mundo.
MÁS CADENAS HOTELERAS SE ARRIMAN
Tres
nuevas cadenas hoteleras internacionales han confirmado que se
instalarán sobre la Autopista y una más proyecta hacerlo. Todas con la
vista puesta en lo que moverá el World Trade Center Asunción.
Dos
de los hoteles son del grupo argentino Fën; uno de ellos ya empezó a
construirse. También se menciona otro hotel de la Cadena Starwoods,
propietaria de la marca Sheraton.
El
eje corporativo se consolida como el de mayor volumen de inversiones
inmobiliarias. El auge de la zona arrancó en el 2008 con el primer
edificio corporativo, el Plaza Center.
Fuente: ultimahora
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