Yeruti Salcedo
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El Paraguay ha experimentado en los últimos años un incremento exponencial en el desarrollo inmobiliario. Según importantes referentes del sector, las inversiones extranjeras son totalmente positivas para el desarrollo de importantes proyectos, especialmente en el rubro de las oficinas corporativas.
Por
ello es importante destacar el fortalecimiento de las mismas a nivel
nacional como regional. Dentro del ránking de alquileres de oficinas
tipo premium Paraguay ocupa el puesto 17 siendo uno de los que ofrece
precios más accesibles en cuanto al arrendamiento.
“En
lo que respecta al World Trade Center contamos aún con oficinas en la
torre 4 y los precios están dentro de un rango de 295 mil y 400 mil
dólares para la venta, nosotros salimos al mercado con un rango entre
US$ 16 a US$ 20 el m².
En cuanto a las categorías en el mercado paraguayo no hay una tipología, hay edificios que se han echo tratando de mantener las características de una tipología en particular como la clase A o AA, pero el mercado paraguayo todavía no cuenta con las clasificaciones de mercado y por ende no hay rango de precios por tipo de producto. Hoy existen edificios de diferentes categorías en Asunción lo que no hay es una clasificación exacta y concreta”, expresó Víctor Cálcena, ejecutivo de Capitalis, empresa desarrolladora del WTC.
AUGE INMOBILIARIO
En cuanto a la situación despegue por la que atraviesa el
sector inmobiliario subrayó que “las cosas no cambiaron mucho, el
sector sigue en auge, siguen entrando inversores y operadores
internacionales y digamos que los tres rubros que más han crecido en los
últimos tres años son el de la vivienda en primer lugar, en segundo
lugar las oficinas corporativas y el rubro de hotelería que cuenta con
varios proyectos dentro del rubro hotelero. Creo que todavía hay algunos
años de un mercado con mucha dinámica. Como Paraguay venía muy atrasado
nosotros estamos despertando en este negocio desde hace 6 años
aproximadamente a este ritmo y vamos a tener unos años más de desarrollo
a esta velocidad”.
Apuntó
además que la primera y gran virtud para invertir en este rubro sin
ninguna duda es el tema de la estabilidad macroeconómica, considerando
que el país cuenta con numeros macroeconómicos muy interesantes. “El
negocio inmobiliario es
un negocio a largo plazo que requiere de esta estabilidad para que los
negocios sean interesantes y para que el inversor extranjero tenga la
tranquilidad de invertir, a más de eso hay toda una demanda
insatisfecha de casi dos décadas donde se ha construido muy poco;
entonces, el mercado está demandando productos”.
PAÍSES DE LA REGIÓN
En
cuanto a la situación favorable por la que atraviesa el mercado
inmobiliario en el país en comparación con los demás países de la
región, Cálcena dio su punto de vista:
“Es
difícil comparar al país con los de la región en cuanto al rubro
inmobiliario, porque son situaciones absolutamente distintas.
El
mercado argentino en el año 2013 vivió el peor año de la industria
inmobiliaria argentina desde el año 1981 en lo que se refiere a
cantidad de transacción inmobiliaria, es un mercado absolutamente
recesivo hoy el inmobiliario que cayó un 40%, en Uruguay el mercado
está muy quieto Punta del Este llegó a su tope y la gente está empezando
a dejar de invertir, Uruguay está empezando a trabajar sobre viviendas
de clase media que era una de las necesidades que había dentro del
mercado, pero a nivel de clase media alta que son la mayoría de los
productos que nosotros estamos desarrollando; en Montevideo el tema
está bastante parado con respecto a los últimos años y Brasil tiene su
propia dinámica, es un país que lleva muchos años en desarrollo continuo
que tiene los valores más altos de la región y todavía el mercado no
está muy resentido”, finalizó.
Fuente: 5dias
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